夫妻财产还是个人财产？上诉改判扭转乾坤
关键词：广东领前律师事务所 邓展熙律师 离婚纠纷 财产纠纷案件
案情回放
男女双方于2009年登记结婚，婚前，男方购买A房产，由男方母亲出资，登记在男方及其母亲名下，双方共同居住。婚后，女方购买B房产，由女方母亲出资，单独登记在女方名下，女方母亲居住。
2013年10月，双方签订《离婚协议书》，其中约定：A房屋归男方，屋内装修、家具由女方出资，男方对此补偿女方50万元，其余财产归各自所有，本协议自女方收到50万元后生效。
其后，男方反悔，拒绝支付50万元。女方遂起诉离婚，一审判决不予准许，女方不服上诉，二审维持原判。女方再以男方涉嫌重婚罪提起刑事自诉，被驳回起诉。（此为13年女方起诉离婚，当时尚未聘请本律师。）
审判情况
2016年，男方提起诉讼，请求判决离婚，并依法对B房屋进行分割。女方提起反诉，请求判令男方支付装修补偿款50万元，及精神抚慰金5万元。其中，房款银行流水证实，首付和提前还款资金均为女方母亲支付，但期间月供还款均为女方银行账户转账支付。
一审法院认为：1、离婚协议未生效，对于其中的50万元装修补偿款不予处理。2、女方未能举证证实所有房款均由女方父母或亲人出资，不能认定为被告一方财产。3、女方认为男方有婚外情及吸毒史的证据不足，不予认定。一审判决：一、解除双方婚姻关系。二、B房屋双方各自二分之一产权。三、驳回女方反诉请求。
女方一审败诉后，二审更换律师，委托本律师（广东领前律师事务所专职律师：邓展熙律师）提起上诉，请求撤销上述判项二，判令男方支付装修补偿款50万元及精神抚慰金5万元，并提交主要上诉证据如下：1、女方社保账户流水，证明女方没有参加工作。2、房款银行流水及女方母亲相关银行流水，证明女方支付的月供款也是由其母亲通过转账或提现方式支付的。3、物业公司出具的证明，证明B房屋一直由女方母亲居住，且所有物业管理费、公摊费、水费、垃圾费，都是由其支付的。
二审法院认为：1、男女双方没有固定工作，难以承担每月偿还房屋贷款，男方未能提供证据证明其出资还贷，但女方母亲的银行流水与房贷流水基本吻合，对于女方主张房贷是由其母亲支付的说法，本院予以采信。2、A房屋产权人为男方及其母亲，装修补偿款50万元涉及第三人利益，一审不作处理正确。3、从女方提交的照片和视频来判断，男方虽不构成重婚罪，但其与一女子的交往显然已超出一般朋友关系，严重影响夫妻感情，给女方造成极大的精神损害。
二审法院判决：维持解除双方婚姻关系的判项，男方支付女方精神抚慰金5万元，驳回双方其他诉讼请求（即驳回了男方要求分割女方名下B房产的诉讼请求）。
律师分析
一、《婚姻法》解释（三）第七条第一款：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
邓展熙律师观点：对于“出资为子女购买的不动产”中的“出资”应分两种，一种是父母全额出资，这种直接按该条认定为个人财产，另一种是父母首付，子女按揭月供，虽不能完全按照该条处理，但结合第十条的规定，先认定为个人财产，再由产权人就按揭部分作出补偿，也未尝不可。
本案中，根据对案情的深入分析，在二审中补充提交女方母亲银行流水作为证据，以其中与每月房贷还款金额、日期相应的提现、转账记录，虽然无法完全吻合，但再结合男女双方的收入情况及房屋的实际使用情况，足以证明“出资”的事实。退一步讲，即使未能认定还贷出资人为其母亲，但还贷金额只占房款的10%，其余90%包括首付、税款、面积补差、提前还贷，甚至管理费、水电费，都已确定是女方母亲出资，一审据此认定男方分得房屋的二分之一产权，值得商榷。
建议：从我国现实情况来看，子女普遍没有独自购房的经济能力，而父母出于亲情，同时也希望子女早日成家立室，有更好的生活环境，往往愿意出资为子女购置房产，但其中涉及的夫妻共同财产问题、银行按揭付款问题、房屋产权登记问题等，并非“百度”一下就能得出圆满答案，还应咨询专业人士。
二、《婚姻法》解释（三）第十四条：当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。
邓展熙律师观点：离婚协议一般以协议离婚为条件，且都在离婚诉讼之前订立，其性质为附条件的民事法律行为，在未能实现协议离婚，则为此签订的离婚协议不生效。
本案中，男方签订《离婚协议书》后反悔，法院认定协议未生效，依法对夫妻共同财产进行分割，符合该条规定。
建议：离婚协议虽能反悔，但其中的约定也能作为日后纠纷处理的参考，仍应谨慎处理。
三、本案中还有很多问题值得探讨，例如释明权的行使、高度盖然性的证明标准、出轨证据的认定、50万装修补偿款如何处理等，由于篇幅和时间有限，以后有机会再逐一研究讨论。
